Archive for ◊ 9月, 2010 ◊

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• 日曜日, 9月 12th, 2010

<お問い合わせの多さ>

9月に入り、売買・賃貸とも、お問い合わせ件数が増えてきております。お問い合わせ件数が多いのは想定内ですが、ひとつだけ意外だったことがあります。それは、諸費用を1円でも抑えたいという、お客様の仲介手数料に関するご質問の多さです。具体的なお客様の声としては、「この物件(5,500万円台の中古物件、個人情報もあるのでここでは5,500万円台と表記します)を検討しているのですが、チラシの不動産屋に問い合わせたら、170万円ぐらいと言われました。御社だと0.8%なので50万円以下に抑えられる事をしりました。加藤さん、仲介手数料というのは、物件に問題がないかどうか調べてもらって、値引きを交渉してもらって、住んでから不具合があったら対応してくれる、いわばアテンド料ですよね?約170万円って高いような気がします。なんか失礼な質問をしてしまい申し訳ないのですが、アテンド料(お客様は仲介手数料のことをおしゃっている)というのは、新車を買ったり、建物を買ったり、目に見えるものなら(新車やハウスメーカーなどの建物が対価だと思います。)わかるのですが、目にみえないサービスの対価としては、あまりにも高すぎませんか?」という実例です。結果として、そのお客様にはこう、お答えしました。「仲介手数料が3%の会社さんと弊社のような仲介手数料無料か0.8%の会社には、それぞれメリットデメリットがございます。問題は、お客様が、果たしてどちらの仲介会社をエージェントとなされるかだと思います。」と。。。とは言っても弊社は、安いからと言って、サービスもそれなりということではございませんので、その点は、ご安心くださいませ。実際に、お手伝いしたお客様から「感謝のメールやお手紙等」たくさんいただいております。

仲介手数料無料の不動産アリーナコーポレーション株式会社
〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5
フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

今日の風景 台場あたり

コメント 近未来的な建物ですねー。話は変わりますが、天気予報によると、連日の猛暑も明日で終わりだそうです。みなさん、お疲れさまでしたー!(私も含めて。。。)

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• 水曜日, 9月 08th, 2010

<忘れられない体験談>

先日、都内のとある中古マンションをご案内したときの事。内見されたお客様から貴重なご意見をいただきました。その物件は、リフォームなしの物件で1年以上売れ残っている物件でした。お客様は、「私たちはこの物件の立地がとても気に入っています。ただ、価格が高いような気がして、なかなか購入に踏み出せないんです。」との事。早速、事務所に戻り成約事例等を調べたところ、昨年と今年に、同じマンションの他の同じ広さのお部屋が、数百万円低い価格で2件も取引されていることがわかりました。その日のうちに、その事実をお客様に告げると、「やっぱりそうでしたか。ただ、私たちは前からこの物件を気に入っていて、実家も近く、これから生まれてくる子供のためにも、この物件がほしいのです。かとうさんの力で、あと200万円の値引き交渉をしていただけないですか。」 頼まれると断れない性格の私ですが、このときばかりは、事前に売主様の担当者から、数十万円ぐらいしかお値引きできないことをいわれていたので、万事休す。。の心境でしたが、使命感をもって売主様の担当者と、約2週間にわたる交渉をし、結果として、何とか価格がまとまり、昨日ご契約することができました!いやー。本当によかったですぅー。いい仕事をしたなー。。。

仲介手数料無料の不動産アリーナコーポレーション株式会社
〒141-0031 東京都品川区西五反田7-6-5
フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

今日の風景 豪雨(靖国通り、九段北付近)

コメント 鬼のような雨でした。。。運転中、怖くなって車をとめ、喫茶店に避難しました。。。御成門や木場では道路冠水したそうです。おそろしやー。。。

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• 日曜日, 9月 05th, 2010

<目黒さんま祭り>

行ってきました目黒駅前!いやー、すごい人でした。さんまを求めて、約500mの行列でした!何時間待つのか警備員の方に聞いたところ、約2時間との事。。。その後のスケジュールもあるので、仕方なく近くの食堂で1,000円のさんま定食を食べました。味は脂がのっていて、とてもおいしかったですぅー。今年のさんまは値段が高いのに、こんなにたくさん無料で配ってだいじょうぶですかー?主催者(目黒区)は力あるなー!

アリーナコーポレーション株式会社
〒141-0031 東京都品川区西五反田1-24-4 タキゲンビル8F
フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

今日の風景 目黒さんま祭り

コメント 徳島県の方たちが、名産の「すだち」をアピールするため、三味線みたいなもので演奏してました。その音色が、この猛暑にピリッと涼しさを感じさせてくれました。私はさんまには大根おろし派ですが、今後は、すだちもオプンションしますぅー。徳島県の関係者の方、すてきな演奏ありがとうございました!これからは、すだちも食べます!

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• 水曜日, 9月 01st, 2010

<天空率>

みなさん、建蔽率、容積率という言葉はご存知かと思いますが、天空率(てんくうりつ)という言葉を聞いたことがあるでしょうか。ウィキペディアによると、天空率というのは、天空の占める立体角投射率のことで、ある地点からどれだけ天空が見込まれるかを示し、100%が「全方向に天空を望む」状態、0%が「天空がすべて塞がれた状態」であるそうです。平成14年の建築基準法で斜線制限の緩和条件として施行されたそうです。よく都内の建物で屋上付近が斜めカットされたような建物を見ますが、あれが、斜線制限の制限を受けた建物です。天空率適用の建物は、屋上付近が変な形をしているものです。文章ではわからないと思いますので、下記の「今日の風景」でご紹介させていただきます。将来、天空率の制限を受けた物件のお手伝いをしたときには、重要事項説明書にも記載しないといけないのですねー。何て記載したらいいのかわからないですぅー。テンプレート頼りですぅー。。。

アリーナコーポレーション株式会社
〒141-0031 東京都品川区西五反田1-24-4 タキゲンビル8F
フリーダイヤル 0120-307-817 (仲介手数料みんなやすいな♪)

今日の風景 天空率制限を受けた建物たち

コメント 近未来的な形をしておりますね。。。そういえば、私の実家に「天空ラーメン」という白河ラーメンがありましたが、とってもおいしかったなー。

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